扬州市田家炳实验中学

物业保洁服务招标文件

一、招标内容

江苏省扬州市田家炳实验中学物业管理服务。

二、招标项目概况

江苏省扬州市田家炳实验中学校园面积33000m²，校舍建筑面积26482m²，校园布局科学、合理，学校坐落在风光秀丽的古运河畔，东邻朱自清故居，北接琼花观景区，是一所历史悠久、师资优秀、质量一流、特色鲜明，在扬州市享有较高知名度的公办中学。学校共有办公楼（立兴楼）1幢、教学楼（九思楼、致远楼）2幢、实验楼（六艺楼、格致楼）2幢、报告厅（指津堂）1幢、学生食堂（三味园）1幢、操场1块、广场1块、教工宿舍三栋。

三、本项目物业管理服务范围

本项目物业管理服务的范围为扬州市田家炳实验中学整个建筑。

四、本项目物业管理服务的主要内容

（一）公共区域保洁  

主要包括：道路场地清洁，运动场、绿地等部位的保洁；办公楼、教学楼、实验楼、报告厅、食堂、车库、职工宿舍厕所等周围环境保洁工作。  

（二）室内保洁  

主要包括：办公楼校领导办公室、会议室、接待室、大厅以及教学楼（楼梯、阳台、厕所）、实验楼、报告厅、楼梯、走道、公共卫生间。

1、立兴楼：共四层，主要包括三楼校长办公室、三楼会议室、三楼接待室、二楼教师阅览室、四楼督导室、四楼团队活动室、四个洗手间、走廊地面、窗台瓷砖、过道垃圾桶、卫生间垃圾桶、立兴楼大厅地面，大厅门口地面、两侧1到4楼的楼梯扶手与栏杆。

2、九思楼：共五层，八个休息室，八个洗手间。范围包括楼梯、走廊、厕所、厕所窗台、隔断瓷砖、九思楼楼前草坪、水泥路面、九思楼楼上的垃圾桶和楼前垃圾桶、九思楼地下车库。

3、致远楼：共五层，八个洗手间。范围包括楼梯、走廊、厕所、厕所窗台、隔断瓷砖、致远楼楼前草坪、水泥路面、致远楼楼上的垃圾桶和楼前垃圾桶。

4、六艺楼、格致楼，范围包括六艺楼、格致楼连廊、六个洗手间、连廊垃圾桶、窗台、黑台面。二楼大会议室、实验室、共创教室、文印室、舞蹈房、音乐教室、图书馆、乒乓球室。

5、指津堂：范围包括大厅、舞台、观众席、两个洗手间。

6、学校三个地下停车场每星期进行打扫清洗保洁。

7、学校外来单位各种交流活动服务。

（三）学校杂工工作范围：本物业公司负责学校门窗、水电的简易维修，学校日常活动布置及摆放工作。负责学校每日开关教学楼大门、办公楼大门、地下车库出入口以及相关各处的照明设施。负责学校临时需要的简易工作，根据学校需要配合工作。

五、本项目物业管理服务的主要标准及要求

按专业化要求配置管理服务人员，配备调整管理服务人员必须经业主面试或审核同意；物业管理服务与收费质价相符；本项目物业管理区域内所有物业管理服务达到《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T 538-2002》以上。

1、清洁卫生管理的总体规范

（1）制定完善的清洁细则，明确所需材料、检查方法等，并严格执行。

（2）制定部门各岗位的责任制。

（3）建立卫生清洁的检查制度。

（4）保持楼内公共场所的清洁。

（5）提供全面的清洁卫生美化服务。

2、具体要求

⑴教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、指津堂：每天早上用拖把把大堂门口拖洗干净，下雨天门口要放置防滑告示牌并增加拖洗次数，下班前应把垃圾清倒干净，每周对墙面除尘一次。每月两次对大堂进行消毒工作。

⑵楼间通道的清洁工作：每天清扫一次各楼层通道和楼梯台阶并拖洗干净，将垃圾收集，运到垃圾房。用干净的毛巾擦抹各层和通道的防火门，消防栓柜，玻璃窗，灯具，楼梯扶手，护栏，墙面，墙根部分踢脚线，指示牌等公共设施，应保证每周循环保洁一次。

⑶室内车库和地下室的清洁工作：每到雨天，要打开车库的集水坑和排水沟盖板，进行排水。每月用清洁剂、毛巾擦拭一遍消防栓、指示牌、指示灯、车位档等公共设施，每月清扫一次地下室的管线。地下室、车库的清扫工作应每月进行两次。

⑷道路的清洁工作：每天对校区的道路定时清扫两遍。每次清扫工作必须在当天6:30-16:30 前完毕。对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁；下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水；发现路面有油污应即时用清洁剂清洁；用铲刀清除站在地面上的香口胶等杂物。

⑸球场、广场以及自清池的清洁工作：清扫篮球场、广场里的浮尘、果皮、树叶以及纸屑等垃圾；发现自清池有垃圾应马上捞起。

⑹绿化带的清洁工作：用扫把仔细清扫草地，绿化带上的果皮、纸屑、石块、树叶等垃圾。每天清洁绿化带两次，秋冬季节或落叶较多时应增加清洁次数。

⑺会议接待服务：根据业主安排，提前0.5小时准备好会议室或接待室，做好保洁、桌椅位置摆放、茶水、空调开放（根据季节需要）等会议和接待服务。

   （8）一般公用设备的使用和维修：一般公用设备指楼内各种照明设备、水暖器具、门、窗、锁等。要求做到随报随修。急修服务30分钟内到位，当日修复，若不能，要有紧急处理措施，并对采购方做出合理解释，做出限时承诺。服务时限不得因节假日和休息时间顺延。

    （9）物业人员的工作时间为每周一至周六，周日轮休（每半天两人）。每天工作时间为上午7点—11点，下午1点45分—4点45分。如遇学校重大活动，则无条件服从安排。

    （10）每天安排一名人员开门（包括办公楼、教学楼、地下车库），开门时间为6点15分之前。

六、人员配备要求

物业人员配备要求为四人。

七、其他

1、采购人不负责中标供应商所有工作人员的衣食住行等非合同约定事项。

2、按专业化要求配备管理服务人员，所配人员必须经采购人面试或审核同意；

3、中标供应商若在三个月内未能达到项目服务要求的予以辞退，并扣除一个月的服务费用。该项目由评分为第二名中标候选人来承担。

4、投标报价应包括所有的费用：人员工资、法定的社会养老保险和住房公积金、节假日福利费、加班费、服装费、工具折旧费、日常耗材费、法定税费、管理费、办公费、培训费、宣传服务费、配件费和维修费等，为完成招标文件规定的服务工作所涉及到的一切相关费用。

5、投标报价时，人工工资低于扬州市最低工资标准及社会保险未全员缴纳（已退休人员除外）测算的作无效报价处理。

6、投标时间：2018年1月15日至1月21日

7、投标地点：扬州市田家炳实验中学总务处

8、投标要求：密封文件，含营业执照，相关资质证明，相关业绩证明，报价单。

9、联系人：易主任  联系电话：15366905895